-Eschweiler- Solides Einfamilienhaus mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut. Es handelte sich ursprünglich um zwei Häuser, die in den 60er Jahren zusammengeführt und dem damaligen Standard entsprechend saniert wurden.
Im Erdgeschoss liegt das große Ladenlokal mit angrenzendem Lagerbereich. Dieser wurde 2007 nochmals ausgebaut und modernisiert. Durch die Flut wurden Teile des Hauses überflutet. Es wurde alles fachgerecht saniert und modern gestaltet. Es gibt im Obergeschoss einen Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter sowie eine Toilette. Hier liegt ein weiterer Lagerraum. Die vermietbare Fläche beträgt 345,36m² und ist langfristig vermietet.
Sie gelangen über einen großzügigen Eingangsbereich mit Steintreppe zur Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Das stilvolle Wohnzimmer mit Echtholzparkett bietet einen schönen Blick auf die Grabenstraße. Im offenen Essbereich können Sie Ihre Gäste empfangen und einen Blick vom kleinen Balkon werfen. Die Küche ist im Stil des Umbaujahres gehalten und zweckmäßig eingerichtet. Ein weiterer großer Raum zur Straße hin kann vielseitig genutzt werden. Auch ein kleines Büro ist auf dieser Etage vorhanden. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden den Bereich ab. Die gesamte Wohnfläche beträgt 345m².
Ihre Freizeit können Sie auf der windgeschützten Dachterrasse mit gemauertem Kamin genießen. Durch eine Überdachung sind Sie ungestört.
Im 2. Obergeschoss liegt kleine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 46m². Möchten Sie hier ein eigenes Reich für Ihren Teenager schaffen, oder anderen Familienangehörigen ein wenig Privatsphäre bieten?
Es sind einige weitere Zimmer wie auch ein weiteres Badezimmer vorhanden. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend. Es muss mit Modernisierungskosten gerechnet werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses solide Haus in einem persönlichen Termin. Vor Ort können Sie sich die Möglichkeiten, die Ihnen dieses große Haus bietet, anschauen.